2026-11-02 · Ivars Bajārs

Drošības nauda par īri: cik drīkst prasīt un kad tā jāatdod?

Drošības nauda par dzīvokļa īri nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu, un, ja līgumā nav noteikts citādi, tā jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis atbrīvots. Ko izīrētājs drīkst ieturēt un ko darīt, ja naudu neatdod.

Īsumā: drošības nauda par dzīvojamās telpas īri nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu. Ja līgumā nav noteikts citādi, tā vai tās atlikums jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis atbrīvots. Izīrētājs no tās drīkst dzēst līgumā paredzētos nesamaksātos maksājumus, bet par to nekavējoties jāpaziņo īrniekam (Dzīvojamo telpu īres likums, 12. pants).

Cik lielu drošības naudu izīrētājs drīkst prasīt?

Ne vairāk kā divu mēnešu īres maksu (12. panta pirmā daļa). Ja īres maksa ir 450 eiro, drošības nauda var būt līdz 900 eiro. Līguma punkts, kas prasa trīs mēnešu īres maksu, likumam neatbilst.

Kad drošības nauda jāatdod?

Ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis tiek atbrīvots, ja līgumā nav noteikts citādi (12. panta ceturtā daļa). Tātad vispirms jāizlasa līgums: tajā var būt paredzēts cits termiņs, piemēram, 14 dienas pēc nodošanas akta.

Ko izīrētājs drīkst ieturēt no drošības naudas?

Likums tieši atļauj dzēst no drošības naudas tos līgumā paredzētos maksājumus, kurus īrnieks, līgumam beidzoties, nav samaksājis, piemēram, īres maksu vai komunālos maksājumus. Par to izīrētājam nekavējoties jāpaziņo īrniekam (12. panta otrā daļa). Ja līgumā tā paredzēts, drošības naudu var izlietot kavētu maksājumu segšanai arī līguma laikā, un īrniekam to var nākties iemaksāt no jauna (12. panta trešā daļa).

Ja izīrētājs ietur naudu par bojājumiem, prasiet rakstisku pamatojumu: kas tieši bojāts, kā tas konstatēts (nodošanas akts, foto) un cik maksā labošana. Ja par ieturējumu nevienojaties, strīdu izlemj tiesa.

Ko darīt, ja izīrētājs drošības naudu neatdod?

1. Pārbaudiet līgumā atdošanas termiņu un nodošanas aktu. Ja akta nav, saglabājiet foto un saraksti par dzīvokļa stāvokli izvākšanās dienā.
2. Nosūtiet rakstisku pretenziju: summa, pamats (līgums un 12. pants), termiņš samaksai (piemēram, 10 dienas) un konts. Ja kaut kas ieturēts, prasiet ieturējuma aprēķinu.
3. Par kavējumu var prasīt likumiskos procentus: 6 % gadā, ja līgumā nav nolīgts citādi (Civillikums, 1765. pants). Summu var aprēķināt kavējuma procentu kalkulatorā.
4. Ja samaksas nav, nākamais solis ir prasība tiesā. Pirms tam pirmstiesas brīdinājums parāda, ka esat mēģinājis vienoties.

Ko pārbaudīt īres līgumā jau pirms parakstīšanas?

• Līgums ir rakstveidā (likuma 7. pants).
• Drošības nauda nav lielāka par divu mēnešu īres maksu (12. panta pirmā daļa).
• Ir skaidri ierakstīts drošības naudas atdošanas termiņš un kārtība.
• Ir noteikts, vai un kā var mainīt īres maksu. Bez šāda punkta līguma laikā to grozīt nevar (10. panta trešā daļa).
• Vai līgums tiks ierakstīts zemesgrāmatā. Ja nē un dzīvokli pārdod, līgums beidzas, kad jaunais īpašnieks nostiprina īpašuma tiesības, un viņš var prasīt atbrīvot dzīvokli divu mēnešu laikā (28. pants).

Kā var palīdzēt LexAI?

LexAI sagatavo atzinumu īres strīdā vai pirmstiesas brīdinājuma projektu ar aprēķinu un atsaucēm uz pantiem, katrs ar saiti uz likumi.lv. Tas nesola iznākumu: strīdu izšķir puses vai tiesa.

Tiesību normas pārbaudītas likumi.lv 31.10.2026. AI sagatavots dokumenta projekts. Nav individuāla juridiskā konsultācija.